Duna House: a Balatonnál idén erőteljesebb a drágulás
A balatoni településeken a medián négyzetméterár 2025 első félévéhez képest 780 ezer forintról 900 ezer forintra, mintegy 16 százalékkal emelkedett, a medián eladási ár pedig 50 millió forintról 58,5 millió forintra nőtt – közölte a Duna House.
A vevői kör összetétele átrendeződött: míg a Balatonnál továbbra is a befektetési célú vásárlók dominálnak, a Velencei-tónál idén jellemzően lakhatási céllal – első lakás vásárlása vagy a generációk különválása miatt – érkeznek a vevők.
„Adataink alapján egyelőre nem látszik, hogy a Velencei-tó vízszintcsökkenése átárazta volna a környék ingatlanpiacát. A térség lassabban drágul, mint a Balaton, de ez önmagában nem piaci törés. A piac egyelőre nem a vízszintre, hanem az általános árszintre, az ingatlanok állapotára és a fizetőképes keresletre reagál”
– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A keresleti oldal mutatói is ezt támasztják alá. A medián értékesítési idő a Balatonnál 138 napról 128 napra, a Velencei-tónál 139 napról 77 napra csökkent 2025 és 2026 első féléve között – ha a vízszintcsökkenés érdemben visszavetné a keresletet, annak épp a hosszabbodó értékesítési időkben kellene megjelennie. Az átlagos végső alku a Balatonnál 6, a Velencei-tónál 5 százalék felett alakult, gyakorlatilag az egy évvel korábbi szinten, vagyis a vevők alkupozíciója sem erősödött rendkívüli módon.
A két piac közötti különbség így főként az árszintben érhető tetten: a Balaton 2026 első félévében már 900 ezer forint feletti medián négyzetméteráron működött, és továbbra is a prémium tóparti piacot jelenti, míg a 800 ezer forint körüli szinten álló Velencei-tó a fővároshoz közeli, mérsékeltebb árszintű alternatíva maradt.
Kép: ChatGPT - Illusztráció!
