Családban marad – biztosan adómentes?
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) évek óta kiemelt figyelmet fordít az ingatlantranzakciók adózására.
Ha az eladó és a vevő nem független felek, minden esetben összehasonlítják az adásvételi szerződésben szereplő árat és a szokásos piaci értéket. Ha ezek jelentősen eltérnek, a magánszemélyek nagy eséllyel számíthatnak arra, hogy hamarosan ellenőrzés indul náluk.
Egy házaspár a közös tulajdonukban lévő ingatlanon 20 évre szóló használati jogot alapított a férj tulajdonában álló kft. javára. A használati jogért a kft. 75 millió forintot fizetett a házaspárnak. A vagyonszerzéshez kapcsolódóan a NAV megvizsgálta a hasonló ingatlanokat és ezek alapján az ingatlan forgalmi értékét 37,5 millió forintban állapította meg.
A magánszemélyek a 75 millió forint után nem fizettek személyi jövedelemadót, mert az ingatlant öt évnél régebben vásárolták. A NAV ellenőrei megállapították, hogy mivel az ügylet szereplői (a házaspár és a kft.) nem minősültek független feleknek a 37,5 millió forint feletti rész nem ingatlanértékesítésből származó jövedelemnek, hanem egyéb jövedelemnek minősül. Ez után a magánszemélyeknek személyi jövedelemadót és szociális hozzájárulási adót is fizetniük kell.
A magánszemélyek nem voltak hajlandók önként rendezni a kötelezettségüket, ezért a revizorok adóellenőrzéseket indítottak. A házaspár egészen a bíróságig elment, de ott is azt állapították meg, hogy a NAV helyesen határozta meg az adókötelezettséget. A kft. egyszeri illetékfizetési kötelezettséggel jutott 20 évig bérleményhez ahelyett, hogy mint kifizető, szja-előleget vont volna le az adózóktól. Ugyanígy a magánszemélyek adófizetés nélkül jutottak nagyösszegű készpénzhez a társaságtól.
A két magánszemély az ügyletre jutó adókötelezettséget és bírságot, összesen közel 13 millió forintot befizette a költségvetésbe.
Nemzeti Adó- és Vámhivatal
Címlapkép forrása: freepic.com
