Az elmúlt egy évben sokat drágultak a házak Marcaliban
Az, hogy egy adott időszakban hogyan alakulnak az ingatlanárak, sok tényező határozza meg. Az ingatlannet.hu lapunk számára készített elemzésében ismerteti, hogy Marcaliban hogyan alakultak az ingatlanárak az elmúlt egy évben. Emellett pedig arra is magyarázatot adnak, hogy az árváltozás milyen faktornak vagy éppen faktoroknak tudható be.
Átlépve a 200 ezer Ft/m2-es lélektani határ
A Marcaliban eladásra kínált családi házak átlagára még a tavalyi év elején, jócskán 200 ezer Ft/m2 alatt állt, ezt a határt azonban már márciusban át is lépték. Az újabb áremelkedés nyáron következett be, ekkor a marcali házak átlagos négyzetméter ára 230 ezer forintról 250 ezer forintra emelkedett. Az ősz nem hozott további drágulást, sőt éppen ellentétes folyamat ment végbe, átlagosan 40 ezer forinttal lettek olcsóbbak négyzetméterenként. Év végére azonban újra felélénkült a piac és visszatért a nyári árszínvonal.
Összességében tehát 2021-ben csaknem 40%-kal lettek drágábbak a Marcaliban eladásra hirdetett családi házak. Mint azt az alábbi diagram is ábrázolja, az emelkedés nem volt töretlen, amiben több hónapon át tartó stagnálás és némi árzuhanás játszott közre.
Minek tudható be a családi házak ugrása az ár-létrán?
Mivel a karantén okozta bezártság után az emberek egyre inkább vágytak arra, hogy a szabadban legyenek és zöld környezet vegye őket körül, népszerűbbek lettek a családi házak a vásárlók körében. A kereslet élénkülésével pedig az árak is jócskán megemelkedtek. Nemcsak Marcaliban történt ez így, hanem országszerte.
Még azok is elgondolkoztak egy kertes ház vételén, akik már rendelkeztek egy saját tulajdonú belvárosi lakással. A bezártság ugyanis ráébresztette az embereket arra, hogy milyen nagy jelentősége van a szabadságnak és a zöld övezetnek. Ennek hatására megváltozott a vásárlók preferencia-rendszere, melynek megfelelően már a belvárosi kislakások helyett a kertes családi házak lettek az ingatlanpiac slágerei.
Ezzel együtt persze nemcsak a családi házak lettek kedveltebbek a téglalakásokkal szemben, hanem a nyugalmas kertvárosok is a nyüzsgő belvárosokkal szemben. Nagy valószínűséggel ez a trend nem fog örökké tartani, és hamarosan újra a téglalakások kerülhetnek a középpontba.
Milyen árakra számíthatunk 2022-ben Marcaliban?
Elsősorban azt kell látnunk, hogy a koronavírus már nincs hatással az ingatlanárakra, így áreséssel nem nagyon számolhatnak a vevők. Áremelést azonban annál inkább várhatunk. Ennek legfőbb okozója a folyamatosan dráguló alapanyagárak és az ingatlanpiacra élénkítően ható állami támogatások.
Tehát azok, akik ingatlanvásárláson törik a fejüket, jobb ha minél előbb megteszik, mert egyre mélyebben kell majd a zsebükbe nyúlniuk. A késlekedők számára jó hír, hogy az árak növekedése nem lesz drasztikus, csak kisebb mértékű.
